Prefabrik Ev Iskan
Prefabrik evler son yılların en çok tercih edilen konut tipinin başında yer almaktadır. Ucuz, güvenli, dayanıklı, sağlam ve hızlı teslimat avantajları gibi avantajlardan dolayı prefabrik evler insanlar tarafından fazlasıyla sevilmektedir. Önceden sadece hizmet alanlarında kullanılan prefabrik yapılar günümüzde ise yaşam alanları olarak bile kullanılmaktadır. Prefabrik yapılarda kullanılan teknolojiler prefabrik evlerin gelişimini büyük ölçüde hızlandırmıştır. Prefabrik evler özellikle yazlık arazisi bulunan insanlar için biçilmiş kaftan olma özelliğini taşımaktadır. İnsanların çoğu yazlık arazisini inşaat alanına döndürmek istemiyor ve kolay pratik bir yol olarak prefabrik evleri tercih ediyor. Prefabrik evler diğer betonarme yapılara nazaran hem çok daha ucuz hem çok daha pratiktir. Biz bugünkü içeriğimizde siz değerli okurlarımız için prefabrik ev belediye masrafları konusu hakkında detaylı bilgiler vereceğiz. İçeriğimizi dikkatli bir şekilde okuduktan sonra prefabrik ev yaptırırken belediyeye ödemeniz gereken bütün masraflar hakkında bilgi birikimine sahip olacaksınız. Dilerseniz lafı daha fazla uzatmadan hadi konumuza başlayalım!
Prefabrik Ev Belediye Masrafları
Prefabrik ev yaptırırken belediyeden veya il özel idaresinden bir takım gerekli izinleri çıkarmamız gerekmektedir. Bunun yanında da harç ücretleri bizim masrafımız olmaktadır. Aşağıda belirtilen ücretler “İstanbul” ili için geçerlidir. Siz “İstanbul” dışında başka bir ile prefabrik ev kurulumu yapacaksanız bu ücretlerin çok daha altında bir ücretlendirme ile karşılaşabilirsiniz.
Avan Proje Tasdik Ücreti
Mimari, Statik,Elektrik, Mekanik ve istenirse Peyzaj projeleri için her bir proje için hesaplanır. (Prefabrik Konut için metrekaresi TL)
İmar Durumu Belge Ücreti (ilk müracatta her bir belge için)
Belge Adet Fiyatı: 80 TL
Fotokopi ve Dosya İnceleme Ücreti
Suret (Fotokopi) Ücreti sayfa : TL
Suret Tasdik Ücreti sayfa : TL
Dosya İnceleme Ücreti parsel: TL
Aplikasyon Krokisi Ücreti
Bu konuda detaylı bakanlık tablosu için aşağıda ki bağlantıya tıklayınız.
seafoodplus.info%20YILI%20H%C4%B0ZMET%20%C3%9CCRETLER%C4%B0%20ve%seafoodplus.info
Proje ofisine ödenecek ücret.
Yapı denetimine ödenecek ücret.
Buraya kadar olan ki kısımlar inşaat aşamasından önce olan ödemelerdi, inşaatınız bittikten sonra ise iskan almak için ödeme yapmanız gerekmektedir. Onlara da hadi gelin hep beraber değinelim.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan ) Alınmasına İlişkin Ücretler
Prefabrik Ev- Konut metrekare kadar metrekare: TL
Kaynak : seafoodplus.infoul/BBImages/Slider/Image/imar-mudurlugupdf
Röperli kroki nedir?
Bazı illerde, prefabrik evlerde iskan öncesi röperli kroki istenmektedir.
Röperli kroki aplikasyon krokisinin özel bir çeşididir. Genellikle yapı kullanma izin belgesi öncesinde yapının projesine uygun olup olmadığının kontrolü için istenmektedir.
Röperli kroki ücreti aplikasyon ücretine ilave + TL olarak hesaplanır.
Şehirlerde ruhsat için belediyelere başvurulması gerekmektedir.
Köylerde ise ruhsat için il özel idareye başvurulması gerekmektedir.
Prefabrik ev yaptırmadan önce ruhsat alırken sizden istenecek belgeler şunlardır;
Arsanızın tapusu.
Arsanıza inşa edilecek yapının imar projesi.
Prefabrik evin statik projesi.
Prefabrik evin su ve elektrik tesisatı projesi.
Prefabrik evin röperli veya ebatlı krokisi.
Bu belgeler kısacası prefabrik evlerin belediye masraflarını oluşturmaktadır. Prefabrik evlerin kurulumuna başlamadan önce mutlaka evin müstakbel arsasına ayrıntılı bir çalışma ve inceleme yapılması gerekmektedir. Bu sayede ileride doğabilecek problemler çok daha önceden tespit edilebilir. Bu incelemeler sonucu arsa satın alınmadıysa ona göre alınmalıdır ve konuta uygunluğu bunun yanı sıra kurulacak sistemlere de uygunluğu kontrol edilmelidir. Arsanın yapısı imara uygunsa prefabrik ev yapımına gönül rahatlığıyla başlanabilir.
Belediyenin Bizden İstedikleri
Elektrik mühendisinin elektrik projesini imzalaması
İnşaat mühendisinin statik projesini imzalaması
Mimari projeyi mimarın imzalanması
Mekanik proje için makine mühendisinin imzalaması
Belediyeden prefabrik ev için izin alırken gerekli olan bu projelerin çizimleri de bize ek olarak bir masraf oluşturmaktadır ve bu masrafları belediye masrafları olarak nitelendirebiliriz. Belediyeler tarafından verilecek olan ruhsatlar prefabrik evlerin metrekaresine göre değişiklik göstermektedir. Prefabrik ev yaptırırken belediye masraflarının yanı sıra evrak masraflarını da dikkate almanızı öneririz. Prefabrik ev yaptırmak isteyenler öncelikle prefabrik ev ruhsatı için gerekli izinleri almalı ve ardından evin kurulumunu gönül rahatlığıyla tamamlayabilir.
Bu içeriğimizde prefabrik ev inşası için gerekli olan izinleri ve ruhsatların yanı sıra prefabrik ev belediye masrafları konusu hakkında detaylı bilgiler vermeye çalıştık. Umarız ki içeriğimizin amacını başarılı bir şekilde yerine getirebilmişizdir. Prefabrik ev sahibi olmayı düşünüyorsanız ve profesyonel bir ekiple çalışmak istiyorsanız Merlin Yapı ailesiyle tanışın! +90 26 07 bu numara aracılığıyla bizimle iletişime geçerek aklınızda ki bütün soruları veya sorunları bize danışabilirsiniz. Yedi gün yirmi dört saat bizimle iletişime geçebilirsiniz, sizin için buradayız ve hep burada olacağız!
Prefabrik Ev Belediye Masrafları
İskan ruhsatı için istenen belgeler
İskan ruhsatı almak için neler gerekli?
Bir yapının inşa edilmeden önce onaylanan ruhsatlı projesine uygun olarak inşa edildiğini ve buna bağlı olarak kullanılmasına izin verilen yapılara verilen belgeye iskan ruhsatı deniyor.
İskan ruhsatı alınabilmesi için yapının inşaatının bitmiş olması gerekiyor. Yapı ruhsatı alındığı tarihten 2 sene içerisinde inşaatına başlanmış olması ve inşaatın beş sene içerisinde tamamlanmış olması gerekiyor.
İskan ruhsatı belediyelerin imar birimi tarafından hazırlanıyor. Bu ruhsat inşaatın bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteriyor.
İnşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi, iskan raporu almak için dilekçe ile belediyeye başvuru yapması gerekiyor. Peki, iskan ruhsatı almak için neler gerekli?
İskan belgesi için gerekli evraklar
- İskan İzni istemi içeren dilekçe,
- Tapu kaydı bilgileri,
- Vergi Dairesi'nden İlişki
iskan ruhsatı için gerekli evraklar
İskan ruhsatı almak için neler gerekli?
Bir yapının inşa edilmeden önce onaylanan ruhsatlı projesine uygun olarak inşa edildiğini ve buna bağlı olarak kullanılmasına izin verilen yapılara verilen belgeye iskan ruhsatı deniyor.
İskan ruhsatı alınabilmesi için yapının inşaatının bitmiş olması gerekiyor. Yapı ruhsatı alındığı tarihten 2 sene içerisinde inşaatına başlanmış olması ve inşaatın beş sene içerisinde tamamlanmış olması gerekiyor.
İskan ruhsatı belediyelerin imar birimi tarafından hazırlanıyor. Bu ruhsat inşaatın bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını, metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteriyor.
İnşaat sahibi, müteahhidi veya yetkilisi, iskan raporu almak için dilekçe ile belediyeye başvuru yapması gerekiyor. Peki, iskan ruhsatı almak için neler gerekli?
İskan belgesi için gerekli evraklar
- İskan İzni istemi içeren dilekçe,
- Tapu kaydı bilgileri,
- Vergi Dairesi'nden İlişki
BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI İLE BELEDİYELER DERGİSİ
Özgül SÖZBİR
Harita Mühendisi
TAU - İmar Uygulama Daire Başkanlığı
Prefabrikasyon yapılar, hazır elemanlar ve bileşenlerle kurulan yapılardır. Kullanma amacına göre dayanım, görünüm, ikamete uygunluk, konfor, süre ve en az bakım yönlerinden olağan koşullara yeterli şekilde yanıt verebilecek tutarlı bir yapım sistemi meydana getirmek üzere, elemanlarının çoğunluğu atölyede modern endüstriyel yöntemlerin duyarlığı ile ve seri halinde imal edilmiş olan yapı türü prefabrikasyon yapı olarak kabul edilir.
sayılı İmar Kanunu’nun Tanımlar başlıklı 5. maddesinde yer alan tanıma göre yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yer altı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler olarak ifade edilmektedir.
İmar Kanunu’nun Maddesinde yer alan hükümler uyarınca yapılar, imar planına, yönetmelik hükümlerine, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir.
Prefabrik yapılar, Kanun uyarınca yapı tanımına girdiğinden, yapım şekli prefabrik olan bu yapılara da bu madde hükümlerinin uygulanması gerekmekte olup, mevzuat ile prefabrik yapılar için ayrıca bir istisna getirilmemiştir.
Yapı ruhsatı almak için belediye veya il özel idaresinin imar bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa ebatlı krokinin eklenmesi gereklidir.
Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa başvuru tarihinden en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.
Tekerlekler üzerinde seyyar özelliğe sahip ve büfe olarak kullanılmak istenen römork, veya karavan niteliğinde olan seyyar araçların ruhsatlandırılması imar
mevzuatı dışında ilgili mevzuatına göre olduğundan bunlar yapı ruhsatına konu edilmezler. Ancak, bunların park edecekleri alanların Karayolları Trafik Kanununa ve imar planların uygun olması gerekmektedir.
Prefabrik yapılar ister konut amaçlı, isterse depo ve sanayi tesisleri dahil işyeri amaçlı olarak kurulmuş olsun ısıtma, elektirk, su, altyapı tesisatı vb. hizmetlerden faydalanılmasına ihtiyaç duyulacağından ve tesisatların gerek genel tesisatlarla gerekse zemin ve çevresi ile doğrudan veya dolaylı bir ilişkisi olduğundan yapı tanımına girdiği bilinmelidir.
Bu yapılar insanlar tarafından konut ya da işyeri olarak ya da tarım ve hayvancılık tesisi olarak veya bunların müştemilatı olarak kullanılmak üzere iskan edileceklerinden, yapının fonksiyon ilişkilerinin ve mekanlarının plan ve mevzuata uygun olup olmadığının, taşıyıcı sisteminin ve elemanlarının yapının bulunduğu alan da dikkate alınarak kurallara uygun olup olmadığının, elektirk, mekanik ve çevre tesisatlarının bilimsel ve teknik kurallara uygun olup olmadığının, hem projesinde hem de montajında uygun imal edilip edilemediğinin idarece kontrol edilmesi gerekmektedir. Bir başka deyişle, İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca prefabrik yapının denetiminin yapılması ve yapı kullanma izni düzenlenmesi gerekir.
Dolayısıyla, prefabrik yapıların da kullanma izni verilmeden ve alınmadan, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılması söz konusu olmamaktadır.
İmar mevzuatına konu prefabrik yapının fonksiyonunun; imar planındaki kullanma amacına, yaklaşma mesafelerine, kat adedine uygunluğunun, mimari projesinin yapının fonksiyonuna ve yönetmelik kurallarına uygunluğunun, projeye uygun yapılan prefabrikasyon elemanlarının statik hesap ve projesinin bilimsel ve teknik kurallara uygunluğunun ve bulunduğu parsel üzerinde komşuluk haklarına tecavüz etmeksizin doğru aplikasyonunun yapılıp yapılmadığının denetlenmesi gerekir.
İçişleri Bakanlığı’nın tarihli ve sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Kullanılmasına İlişkin Mecburi Standart Tebliği ile uygulanması zorunlu standart haline gelen TS yapı ruhsatı formunun yapının teknik özellikleri başlıklı bölümü ile () TS kullanma izin belgesi formunun yapının teknik özellikleri başlıklı bölümünün () prefabrik yapının niteliğine - özelliklerine uygun olarak doldurulması gerekmektedir.