Satılan Evden Çıkma Yasal Süresi
Ev sahibi evi satarsa kiracı evden çıkmak zorunda mı?
Artan kira fiyatları kiracıları mağdur etmeye devam ediyor. Ev sahiplerinin yasa dışı 'ara zam' talebi ile muhatap olmak zorunda kalan milyonlarca kiracı şimdi de 'evi satarım' tehdidi ile karşı karşıya
Fırsatçı bazı ev sahipleri, eski kiracılarını çıkarabilmek için evlerini hülle yöntemi ile bir yakınının üzerine devrediyor. Bu devirle birlikte kiracıya 'tahliye edileceğini' söyleyen ev sahipleri kiracının huzurunu kaçırarak, evi terk etmesini hedefliyor.
Hürriyet gazetesinden İsmail Sarı'nın konuştuğu İstanbul'da 3 bin lira kira ödeyen bir yurttaş, "Kontrat dönemi yaklaşınca ev sahibim kirayı 7 bin liraya çıkarmak istedi. Yüzde 'den fazla bu orana itiraz edince de evi satmakla tehdit etti. Ev satılınca tahliye etmek zorunda bırakılacağımı söyledi. Ne yapacağımı şaşırdım" dedi.
Yine Sarı'ya konuşan ve İstanbul'un Küçükçekmece ilçesinde yaşayan S.Ç. ise kendisinden bin lira ara zam talep edildiğini anlattı. S. Ç., "Sene bitmeden zam istedi. Veremeyeceğimi söylediğimde ise evi satacağını beyan etti. Satarsa satsın. Evden çıkmayacağım. Yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağım" diye konuştu.
EV SATILIRSA KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA MI?
Peki ev sahiplerinin 'kiracısını çıkarabilmek için evi satması' yeterli mi? Uzmanlar bunun mümkün olmadığı görüşünde. Ev satılsa dahi en az altı ay oturum hakkı olduğunu hatırlatan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa şunları anlattı:
- Son zamanlarda artan kira fiyatları nedeniyle bazı ev sahiplerinin bu şekilde davrandıklarını duyduk ama burada da zaten yasa çok net. Kiracı içindeyken mal sahibinin evi satması ya da başka birine devretmesinde evin yeni sahibi ile kiracı, eski kontrat çerçevesinde yasal olan ‘kira ilişkisini’ korumaya devam eder
- Yeni ev sahibiyle tekrardan bir kontrat yapılmasına ihtiyaç duyulmaz. Fakat yeni ev sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi bildirmesi gerekiyor. Özetle ev satıldı diye kiracının evi hemen boşaltma zorunluluğu bulunmuyor.
- Zaten kiracı içinde evi satın alan yeni mal sahibi, tapu devir tarihinden itibaren bir ay içinde kiracının eline geçecek şekilde ihtarname göndermek zorunda. Hatta burası çok önemli… İhtar, tapu devir tarihinden itibaren de bir ay içinde yine kiracıya tebliğ edilmek zorunda. Bu ihtarda altı ay içinde ya da daha önce yapılan kira sözleşmesinin bitimi tarihi neyse o zamanda evin tahliye edilmesi istenir.
6 AY İÇİNDE TAHLİYE EDİLMEZSE NE OLUR?
- Ama diyelim altı ay geçti sözleşme süresi bitti ve kiracı evi tahliye etmek istemedi. O zaman da mal sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar. Bu dava bir yılı aşan bir süre devam edebilir. Fakat dava oldu diye kiracının sorumlulukları değişmez. Kiracı yasal artış oranlarını yaparak düzenli kira ödemek zorundadır.
Kiracı Evi Ne Kadar S&#;rede Boşaltmalıdır?
Kontratınız belli bir dönemi kapsıyorsa, kira yenileme dönemi geldiğinde, o yılın TÜFE oranlarına göre gerekli artışı yaparak, kira sürenizi 1 yıl daha uzatmış olursunuz. Örneğin, ’de kiracılar için bu zam oranı, %15,82 oldu. Eğer, kiracının evden çıkmak arzusu varsa, kiracı 15 gün önceden, evden ayrılmak istediğini bildirmekle yükümlüdür. Kiraya verenin, “sözleşme süresinin bitmesi” gibi bir argümanla kiracıyı evden çıkarması mümkün değildir. Ancak kiraya veren; kendisinin, eşinin, alt soyu, üst soyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için, kira sözleşmesinin sonundan itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
Belirsiz süreli kontratlarda tahliye
Kira kontratınız belli bir dönemi kapsamıyorsa, tarafların herhangi bir bildirimde bulunmaması halinde, kontrat otomatik olarak yenilenir. Aksi bir durumda kiraya veren ya da kiracının, kontrat süresine 1 ay kala kira kontratının yenilenmeyeceğini bildirmesi gerekir. Bu bildirim yapılmadığı takdirde, tarafların söz hakkı bulunmaz. Kira kontratı otomatik olarak yenilenir ve belirlenen şartlarda devam etmesi beklenir. Eğer kiracı buna rağmen evi boşaltırsa, ev sahibinin kira talep etme hakkı doğar. Ev sahibinin, evin tahliyesini isteyebilmesi içinse, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu ve bakmakla yülümlü olduğu kişilere ait konut ihtiyacını öne sürmesi gerekir. Bu ihtiyaç sabitse, fesih kanundaki sürelere uyarak, belirlenen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
Ev sahipleri hangi durumlarda, kiracıyı evden çıkarabilir?
Kiracıları ilgilendiren bir başka konu da, ev sahibinden beklenmedik bir biçimde gelen “evden çıkın” talebinin bağlayıcılığıdır. Sizin için bu durumların en belirgin olanlarını inceledik:
- Evi satılığa çıkartmak için kiracıyı evden çıkarmak çok duyduğumuz gerekçelerdendir. Ancak, kanunda karşılığı yoktur. Ev, kiracısı ile satılmak durumundadır. Elbette bu noktada, evin yeni sahibi evi kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için aldığını iddia edebilir. Bu durumda da standart süreç işler. Kiracıya yazılı bildirim yapılır, ardından tahliye davası açılır. İhtiyacın ispatlanması halinde tahliye gerçekleşebilir.
- Özellikle kentsel dönüşüm döneminde yaşanan, evin yıkılması ve yeniden inşasıyla ilgili çalışmalar için, kiralayan, evin boşaltılmasını isteyebilir. Ev sahibi, kira kontratının dönem sonunda ya da fesih tarihinden itibaren bir ay içinde açacağı dava ile tahliye sağlanır.
- Ev sahibinin; kira ödememe, kontrat maddelerine uymama gibi haklı nedenlere dayanan 2 adet ihtarla, kiracıyı tahliye etmesi mümkündür.