Şubat Ayı Işyeri Kira Artış Oranı 2023
Şubat ayı kira artışı hesaplama Şubat ayı kira artış oranı y&#;zde ka&#; oldu? Ocak ayı enflasyon rakamları!
Şubat ayının ilk haftasında TÜİK tarafından belirlenen Ocak ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte gözler kira hesaplamalarına çevrildi. Bu ay kira sözleşmesi yenileyecek iş yeri sahipleri açıklanan bu orana göre sözleşmelerini yenileyecek.
OCAK AYI ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI
Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak ayına ilişkin enflasyon rakamlarını duyurdu. Tüketici Fiyat Endeksi ocakta aylık bazda yüzde 6,65, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi yüzde 4,15 artış gösterdi. Yıllık enflasyon tüketici fiyatlarında yüzde 57,68, yurt içi üretici fiyatlarında yüzde 86,46 oldu. Enflasyon yıllık bazda 57,68 olurken, Bu rakam son 11 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?
Şubat ayı kira artış oranı on iki aylık ortalamalara göre %72,45 olarak belirlendi.
KONUTLAR İÇİN KİRA SÖZLEŞMESİ DETAYI
Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, "1 Temmuz ’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm, Adalet Komisyonu’nda Borçlar Kanunu’na eklenecek. Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor" demişti. Buna göre 11 Haziran ile 1 Temmuz tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak.
ŞUBAT AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA
İŞYERİ KİRA HESAPLAMA
Mevcut Kira Bedeli: ,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Şubat
TÜFE Kira Artış Oranı: %72,45 (Şubat döneminde yapılacak kira artışı için TÜİK'in Ocak TÜFE verisi kullanılmaktadır.)
Kira Artış Tutarı: ,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: ,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: ,00 TL
KONUT ÖRNEK HESAP
Mevcut Kira Bedeli: ,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Şubat
Girdiğiniz Artış Oranı: %25
Kira Artış Tutarı: ,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: ,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: ,00 TL
Kira artış oranı Şubat belli oldu!
TÜİK tarafından enflasyon Ocak dönemi enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından Şubat kira artış oranı da belli oldu. Şubat ayında kira zammı oranı yüzde kaç oldu? Bu ay kiralar yüzde kaç zamlanacak?
Türkiye’de kira artış oranı enflasyon rakamlarına bağlı olarak belirleniyor. Bunun için de mülk sahipleri kira zammı yapacakları zaman her ay yenilenen kira artış oranını dikkate almak durumunda kalıyorlar. Bu oranların üzerinde yasal olarak mülk sahiplerinin zam yapmalarına imkan yok. Bundan dolayı enflasyon rakamları hem mülk sahipleri tarafından hem de kiracılar tarafından yakından takip ediliyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira zamlarında herhangi bir haksızlık olmaması için Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kira artış oranı uygulaması yapılıyor. Bu oran Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanıyor. Son 12 aylık TÜFE oranı kira artış oranı olarak uygulanıyor. Bu şekilde çıkan rakamın üzerinde kira zammında kiracının onayı olmadan kesinlikle çıkılamıyor. Bu da yasal kira zammı için uygulanacak çok önemli bir veri oluyor.
ŞİMDİLİK KONUTLAR İÇİN GEÇERLİ DEĞİL!
Yapılan geçici bir kanuni düzenleme ile 1 Temmuz tarihine kadar konutlar için kira artışına yüzde 25 sınırlandırması getirilmişti. Bundan dolayı açıklanan kira artış oranı konutları alakadar etmiyor. Ev sahipleri bu oran üzerinden kiracılarına zam yapamıyorlar. Kira artış oranı konut harici kiralık mülklerin tamamında geçerli olabiliyor. Bundan dolayı bu mülklere kira zammı yapılırken bu veri esas alınarak hareket ediliyor.
KİRA ARTIŞ ORANI ŞUBAT YÜZDE KAÇ OLDU?
Şubat ayı içerisinde kira sözleşmelerinin yenilenmesi durumunda mülk sahiplerinin uygulayabilecekleri en yüksek kira artış oranı belli oldu. TÜİK’in resmi verilerine göre Şubat kira artış oranı yüzde 72,45 oldu. Bu oran bir önceki ay yüzde 72,31 olarak ilan edilmişti. Kira artış oranının belli olmasının ardından kira hesaplamaları da yapılmaya başlandı.
KONUTLARDA ŞUBAT KİRA ARTIŞ ZAMMI HESAPLAMASI
Kira bedeli: TL
Kira artış oranı: Yüzde 25
Yapılacak zam tutarı: TL
Zamlı Şubat kira tutarı: TL
KONUT DIŞI ŞUBAT KİRA ARTŞ ZAMMI HESAPLAMASI
Kira bedeli: TL
Kira artış oranı: Yüzde 72,45
Yapılacak zam tutarı: TL
Zamlı Şubat kira tutarı: TL
Görüntülenme:
Tahancı Hukuk Bürosu tarafından sunulan bu makalemizde Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olan Kira Sözleşmeleri hakkında açıklamalara yer verilecek, hem ev sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren bir konu olan kira artış oranları üzerinde durulacaktır.
Kira artışı, bir konutun veya bir işyerinin belli bir sözleşme gereği bir başkasına kiralandıktan sonra belirli aralıklarla kira bedelinde artış yapılmasıdır. Kira bedelinde artış yapılmasında belirlenen orana da kira artış oranı demektedir. Kiracının ödediği kira bedelinin enflasyon ve güncel ekonomik şartlar göz önüne alındığında artırılması gayet doğaldır. Ancak yapılacak olan kira artışının hakkaniyete uygun olması gerekmektedir. Zira kanunumuzda bu konuda sınırlamalar getirilmiştir.
Kira Artış Oranı Hesaplama aracımız ile yılı için TÜİK verileri ile kira artış hesaplaması yapabilirsiniz. Kira sözleşmesi eğer ki 11 Haziran ve 1 Temmuz tarihleri arasında yenileniyorsa yapılacak olan artış mevcut kira bedelinin %25’ini geçemeyecektir. Örneğin TL kira ödeniyorsa % 25 artış yapıldığı takdirde mevcut kira bedeli TL olacaktır. Bu tarihten sonra yapılacak artış hesaplanırken dönemin TÜFE oranı dikkate alınacaktır.
Kira Artış Oranı Nedir
Kiraya verenin kiracının ödediği bedeli belirli aralıklarla artırmak istemesi normaldir. Zira mevcut ekonomik koşullar ve ülkemizin içinde bulunduğu enflasyon oranları göz önüne alındığında kira bedelinin artırılmadan sabit kalması beklenemeyecektir. Ancak ev sahibinin yapacağı kira artışına ilişkin kanunumuzda bazı sınırlamalar mevcuttur. Taraflar arasında bir anlaşma bulunması durumunda bu anlaşma geçerli olacaktır ancak anlaşma yoksa ve kiraya veren kiralananın bedelini ancak mevcut kira bedelinin %25’i oranında artırabilir.
KİRA ARTIŞI NEDİR ?
Kira artışı, bir konutun veya bir işyerinin belli bir sözleşme gereği bir başkasına kiralandıktan sonra belirli aralıklarla kira bedelinde artış yapılmasıdır. Kira bedelinde artış yapılmasında belirlenen orana da kira artış oranı demektedir. Kiracının ödediği kira bedelinin enflasyon ve güncel ekonomik şartlar göz önüne alındığında artırılması gayet doğaldır. Ancak yapılacak olan kira artışının hakkaniyete uygun olması gerekmekedir zira kanunumuzda bu konuda sınırlamalar getirilmiştir.
KİRA ARTIŞI İLE İLGİLİ YASAL DÜZENLEME NE ŞEKİLDEDİR ?
Kiraya verenin kiracının ödediği bedeli belirli aralıklarla artırmak istemesi normaldir. Zira mevcut ekonomik koşullar ve ülkemizin içinde bulunduğu enflasyon oranları göz önüne alındığında kira bedelinin artırılmadan sabit kalması beklenemeyecektir. Ancak ev sahibinin yapacağı kira artışına ilişkin kanunumuzda bazı sınırlamalar mevcuttur. Taraflar arasında bir anlaşma bulunması durumunda bu anlaşma geçerli olacaktır ancak anlaşma yoksa ve kiraya veren kiralananın bedelini ancak mevcut kira bedelinin %25’i oranında artırabilir.
KİRA DÖNEMİ İÇİN TÜFE KİRA ARTIŞ ORANLARI NE KADARDIR ?
11 Haziran tarihiyle 1 Temmuz tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kiraya verenin ancak %25 oranında artış yapabileceği kuralı geçerlidir. Buna göre yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz ’e kadar uygulanmaya devam edecektir. Bu tarihten sonra artış oranları ise dönemin TÜFE oranına göre belirlenecektir.
Hesapla
Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir
11 Haziran tarihiyle 1 Temmuz tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kiraya verenin ancak %25 oranında artış yapabileceği kuralı geçerlidir. Buna göre yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz ’e kadar uygulanmaya devam edecektir. Bu tarihten sonra artış oranları ise dönemin TÜFE oranına göre belirlenecektir.
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Artış Oranı Hesaplama aracımız ile yılı için TÜİK verileri ile kira artış hesaplaması yapabilirsiniz. Kira sözleşmesi eğer ki 11 Haziran ve 1 Temmuz tarihleri arasında yenileniyorsa yapılacak olan artış mevcut kira bedelinin %25’ini geçemeyecektir. Örneğin TL kira ödeniyorsa % 25 artış yapıldığı takdirde mevcut kira bedeli TL olacaktır. 1 Temmuz tarihine kadar kanunen konut kiralarında %25 üzerinde bir artış yapılamayacaktır. Fakat bu tarihin uzatılıp uzatılmayacağı bilinmemektedir. Fakat bilinenlere göre bu tarihten sonra yapılacak konut kira artış oranı hesaplanırken dönemin TÜFE oranı dikkate alınacaktır.
Ev Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Olmalı
Konut kiraları bakımından 1/7/ (bu tarih dâhil) tarihine kadar, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir.
Bu bakımdan ev kira artış oranı Türk Borçlar Kanununda da belirtildiği üzere yüzde 25 olacaktır.
İşyeri Kira Artış Oranı
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Ocak ayı iş yeri kira artış oranı, TÜİK tarafından belirlenen verilere göre TÜFE 72,31 olduğu için artış oranı da olacaktır.
Yıllara Göre Kira Artış Oranı
İşyeri ve ticari alan kira artış oranları TÜİK’ten alınan verilere göre şöyledir:
- YILI OCAK AYI İŞ YERİ VE TİCARİ ALAN KİRA ARTIŞ ORANI: %72,45
- KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI : %70,36
- HAZİRAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI : %44,54
- MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI : %39,33
- NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI : %34,46
- MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI : %29,88
SONUÇ
Sonuç olarak Türk Borçlar Kanunu’na eklenmiş olan Ek madde ile 1/7/ tarihine kadar yapılan konut kiralarına dair sözleşmelerde kira bedelinin artış oranı %25’i geçemeyecektir. Bu bahisle önceki dönemlerde TL kira veren bir kiracı bu kanun maddesiyle en fazla TL kira ödeyebilecektir. TL’nin üzerinde bir fiyat ile yapılan kira sözleşmelerinde %25’lik oranın üzerindeki tutar geçersiz olacaktır.
Buna karşılık işyeri ve ticari alan kiralarında kanunen böyle bir düzenleme getirilmemekle birlikte bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olacaktır.