100 M2 Kaba Inşaat Maliyeti 2022

100 m2 kaba inşaat maliyeti 2022

İnşaat maliyeti hesaplama nasıl yapılır? Konut Kaba İnşaat Maliyeti nasıl hesaplanır

Haberin Devamı

sınıf inşaat tipi olarak bilinen kaba inşaat malzeme maliyetleri ise; ortalama TLx m2 olarak belirlenmiştir. Betornarme çelik karkas binalarda ortalama TL, Yığma yarı kagir binalar için ise TL olarak belirlenmiştir.

Bu belirtilen tutarlar normal standart inşaat malzeme fiyatları ile oluşturulan ortalama maliyet tutarlarıdır. Net maliyet hesaplama konusunda inşaat firmalarının kullanacağı malzemelerin sıklığı, işçilik giderleri, inşaat alanının tam çevre ve alanının ölçülmesi bu fiyatlar dışında değişkenlik gösteren unsurlar arasında yer almaktadır.

Taş bina maliyetleri diğer betonarme inşaat malzemelerine oranla daha maliyetli tutarlardan oluşmaktadır. Çünkü gerçek taş evlerde taş kırma, yığma, kesme gibi ustalık gerektiren ayrıntılar yer almaktadır.

İnşaat maliyetleri hesaplanırken dikkat edilmesi gereken diğer bir konu ise kaba inşaat maliyetlerine Asansör, merdiven boşlukları, klima ve kalorifer çıkıntıları dahil edilmemesi gerektiğidir. Bu belirtilen durumlar için ortalama kalorifer ve klima için ortalama % asansör için ise ortalama % gibi ilave tutar eklenmektedir.

Haberin Devamı

Tüm bu maliyet hesaplamalarının etkileyen diğer faktörler ise inşaatın yapılacağı bölge, il, ilçe, konumlandığı bölge, denize yakın veya uzaklığı, şehir merkezi olup olmaması ulaşım kolaylığı gibi ayrıntılar maliyet fiyatlamalarını da etkileyen dolaylı faktörler arasında yer almaktadır.

Yılı Fiyatıyla Müstakil Ev Yapmanın Maliyeti ve Giderleri

Yılı Müstakil Ev Maliyeti Hesaplama

Bu hesaplamayı yapmak için üstte verilen gider kalemleri üzerinden ilerlemek gerekiyor.

Günümüz koşullarında metrekare bir evin proje giderleri yaklaşık olarak TL arasında değişim gösteriyor. Evin yapılacağı yerin köy ya da il merkezi olmasına göre değişiklik gösteren bu fiyatlar, mimar destekleri vb. gibi durumlara göre de farklılaşıyor.

Evin kaba inşaatı için hesaplama yapıldığında ise günümüz demir ve beton fiyatları üzerinden bir değerlendirme yaptığımızda metrekare bir evin kaba inşaatı yaklaşık olarak TL gibi bir rakamı bulmakta. Kaba inşaatın içerisinde iç ve dış sıvalar, kapı ve pencereler, ince işçilik ve tesisat gibi kalemlerin yer almadığını hatırlatalım size!

Şimdi bu kalemlere tesisat giderlerini de eklediğimizde su, elektrik ve diğer tesisat işleri için yaklaşık olarak TL gibi bir maliyetin ortaya çıkacağını söylemek mümkün.

İnce işçilik, işçi ve sigorta bedelleri, basit şekilde yapılmış bir peyzaj için de yaklaşık olarak TL gibi bir rakamı gözden çıkarmanız gerekebilir.

Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda yılı fiyatlarıyla metrekare bir evin minimum TL gibi bir rakama yapılabileceğini söyleyebiliriz. Tabi bunun içerisinde ekstra giderlerin olacağını ya da kullanacağınız malzemelerin kalitesine göre farklılıklar yaşanacağını da unutmamanız gerekir!

Anahtar teslim müstakil ev yaptıracaksanız da ek giderler hariç metrekare evin metrekare birim fiyatını TL olarak düşünebilirsiniz.

Müstakil ev yapımı meşakkatli bir süreç. Umarız bu süreci kolay ve içinize sinecek şekilde geçirebilirsiniz.

İlginizi çekebilir: Müstakil Bir Ev Yaptırmak: Fikir Verecek Modeller ve Projeler

İlginizi çekebilir: Anahtar Teslim Köy Evi Maliyeti

İlginizi çekebilir: m2 Müstakil Ev Temel Maliyeti

İlginizi çekebilir: Müstakil Ev Yapım Aşamaları: Karşılaşabileceğiniz Zorluklar ve Çözümleri

İlginizi çekebilir: Tek Katlı Müstakil Ev Modelleri

İlginizi çekebilir:İki Katlı Müstakil Ev Modelleri

Not: Yapılan maliyet hesabı Ocak fiyatları baz alınarak yapılmıştır.

Konut İnşaat Maliyeti Hesaplama

Aşağıda hesaplamak istediğiniz konut projesine ait dönemi ve konut tipini seçtikten sonra inşaat alanını belirterek hesaplat butonuna basınız.

İnşaat Maliyet Hesaplama Nasıl Olur ?

Her yıl mart ayında, resmi gazetede yayımlanan Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından, o sene için ön görülen yaklaşık yapı malzeme ve işçilik fiyatlandırmasına göre inşaat maliyeti hesaplanır. Bu ön görülen fiyatlandırmalar metrekare bazında verilir.

İnşaat Alanı Nedir ?

İnşaat alanı, söz konusu inşaata ait mimari projenin antet bölümünde belirtilen değerdir. İnşaat alanı, varsa bdorum kat tabliyeler, zemin kat tabliye, normal kat tabliyeler ve çatı katı tabliyelerinin toplaması ile elde edilir. Kolon, kiriş alanları inşaat alanına tabi değildir.
Çevre şehircilik bakanlığı her sene söz konusu inşaat alanına göre birim metrekare maliyetlerini açıklar.

İnşaat Maliyetleri Neye Göre Farklılıklar Gösterir ?

İnşaat maliyetleri, yapının fiziksel özelliklerine göre değişkenlik gösterir. Yapının kat yüksekliği arttıkça, birim metrekare maliyeti artar. Çünkü, kullanılacak olan temel betonu, demir ve kolon sayı ile kalınlığı artacağı gibi maliyetlerde de aynı oranda artış olacaktır.

Ucu açık olan maliyet hesaplamaları, tasarım ve malzeme kalitesine göre artar veya düşer. Örneğin, apartman giriş tavanı için tercih edeceğiniz alçıpan ve spot-led ışıklandırma maliyeti &#;'lik bir maliyet olabileceği gibi, ahşap dekoratif led ışıklandırmalı bir tavan &#; tutabilir.

m2 inşaat Maliyeti Ne Kadardır ?

m2 inşaat maliyeti, yapının kalitesi ve yüksekliğine göre değişkenlik gösterir. Yukarıda, hesaplama aracımızla farklı yüksekliklerde yapılacak bir bina için, m2'lik inşaat maliyetinin ne kadar olabileceğini ön görebilirsiniz.

Yılında Ne Kadarlık Bir Maliyet Artışı Olmuştur ?

yılında, yılına kıyasla inşaat maliyetlerinde ortalama %75'lik bir artış gözlemlenmiştir.

Piyasada, sadece inşaat değil genel anlamda, kurdaki artıştan, ekonominin sabit dengede güven sağlayamaması, bir çok hammadenin ithal ediliyor olmasından, piyasada dönmesi gereken nakdin kıymetli maden veya döviz hesaplarında cazip yatırım araçları olmalarından ve bunun gibi sayabileceğimiz bir çok zincir sebepten dolayı kararsızlıklar, endişeler hem yurtiçi hem de yurtdışı yatırımcılarını beklemeye zorlamaktadır. Dolayısıyla, piyasa nakit döngüsünü kırmaktadır.